104 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 147,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329455036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
53025329455036100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 189 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 690 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 769 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 494 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 784 933 $ Poids 54 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 784 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 330 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 547 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 946 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 634 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 309 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 464 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 486 $ Poids 34 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 094 $ Poids 32 % |