98 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 154,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329455285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
53025329455285100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 169 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 725 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 943 $ Poids 64 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 795 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +24 667 $ | 344 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 786 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 569 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 646 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 315 875 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 731 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 981 $ Poids 29 % |