55 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 168,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329463041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
53025329463041700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
526 700 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 132 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 631 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 662 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 633 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +21 584 $ | 354 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 605 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 327 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 049 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 287 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 595 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 053 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 685 646 $ Poids 27 % |