49 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
342 800 $
Terrain · terrain 1 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
27 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 53 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329464054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
53025329464054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 35 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 624 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 887 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 600 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 41 % |
| 4 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 826 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 762 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 36 % |
| 6 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 26 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 12 % |
| 10 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 10 % |
| 12 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 9 % |