43 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 201,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329464303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
53025329464303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 144 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 709 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 164 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 682 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 408 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 658 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 668 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 210 $ Poids 52 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 918 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 393 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 988 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 069 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 903 $ Poids 38 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 925 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 699 $ Poids 34 % |
| 12 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 382 484 $ Poids 32 % |