62 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 188,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 399,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329464778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
53025329464778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 163 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 657 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 713 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 658 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 472 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 615 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 159 $ Poids 55 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 874 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 368 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 206 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 498 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 631 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 737 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 343 046 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 086 $ Poids 32 % |