80 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 227,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329465031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
53025329465031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 253 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 723 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 227 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 756 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 485 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 696 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 923 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 796 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 963 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 390 $ Poids 41 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 316 015 $ Poids 37 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 458 870 $ Poids 36 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 977 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 548 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 832 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −58 396 $ · Ajust. âge +27 822 $ | 924 694 $ Poids 18 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 666 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 922 662 $ Poids 18 % |