74 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329465280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
53025329465280900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 120 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 626 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 435 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 717 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 388 $ Poids 61 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 861 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 730 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 318 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 751 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 975 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 361 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 407 845 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 365 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 366 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 113 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 734 $ Poids 30 % |