31 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 290,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329472197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
784 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
53025329472197000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 356 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 728 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 31 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 554 $ Poids 45 % |
| 3 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 789 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 987 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +91 466 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 874 072 $ Poids 26 % |
| 5 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 930 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 993 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +186 208 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 600 025 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 70 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −70 416 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 603 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 297 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +127 399 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 768 983 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 67 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 840 337 $ Poids 15 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +148 116 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 1 440 259 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +87 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 023 640 $ Poids 11 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +120 335 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 029 $ Poids 10 % |