13 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329473568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
53025329473568200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 888 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 175 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 559 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 301 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 964 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 847 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 420 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 289 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 376 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 476 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 546 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −11 068 $ | 598 746 $ Poids 31 % |