56 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 222,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329474027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
53025329474027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 196 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 676 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 146 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 710 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 470 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 657 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 27 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 696 964 $ Poids 46 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 747 722 $ Poids 46 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 738 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 709 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 372 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 237 117 $ Poids 34 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 724 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 758 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 875 115 $ Poids 18 % |