50 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 181,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329474276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
53025329474276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 132 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 651 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 652 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 54 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 905 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +20 042 $ | 364 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 470 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 610 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 772 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 337 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +130 307 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 744 170 $ Poids 17 % |