1 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329480291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
53025329480291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 6 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 182 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 299 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 220 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 638 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 966 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 356 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 445 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 364 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 273 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 93 006 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 185 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 498 826 $ Poids 25 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 936 $ Poids 25 % |