5 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 898,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329481080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
53025329481080200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 327 $ Poids 64 % |
| 2 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 274 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 263 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 748 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 20 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 827 $ Poids 36 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 765 $ Poids 32 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 134 $ Poids 29 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 210 $ Poids 27 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 009 $ Poids 22 % |
| 10 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 357 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 529 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 629 $ Poids 17 % |