6 Rue PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329486811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
53025329486811600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 314 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 602 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 817 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 313 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 672 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 537 956 $ Poids 51 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 933 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 975 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 305 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 566 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 241 $ Poids 16 % |