1542 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
310 800 $
Autre · 1 761 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329492112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
53025329492112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 208 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 594 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 420 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −49 017 $ | 539 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 326 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 889 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 321 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 838 $ Poids 29 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 755 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 566 852 $ Poids 23 % |