1506 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 67,7 m² · constr. 1965 · terrain 14 354,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 354,4 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329497225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
53025329497225800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 185 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 610 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 250 $ Poids 48 % |
| 3 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 326 078 $ Poids 35 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 928 $ Poids 33 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 859 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 408 505 $ Poids 13 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 110 $ Poids 10 % |