Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
421 900 $
Autre · terrain 180 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 400 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339101359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53025339101359900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 893 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 47 % |
| 3 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 966 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 610 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 354 $ Poids 42 % |
| 5 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 33 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 22 % |