1685 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
613 300 $
Autre · terrain 418 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 400 m²
Frontage
46 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 627 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339133186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
53025339133186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 975 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 42 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 35 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 947 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 354 $ Poids 33 % |
| 5 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 28 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 25 % |
| 10 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 22 % |
| 12 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-29 · 900 m · Vendu 535 000 $ 13,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 363 $ Poids 21 % |