19 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 4 557 $/m² · 97,9 m² · constr. 1998 · terrain 21 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 271 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339219171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
53025339219171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 679 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 390 $ Poids 32 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 970 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 318 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 98 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 473 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 529 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 538 371 $ Poids 16 % |
| 10 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 661 259 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 287 $ Poids 14 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 575 $ Poids 11 % |