15 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 217,9 m² · constr. 2013 · terrain 38 610,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 610,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 631 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339229403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
53025339229403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 410 $ Poids 56 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 156 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 668 399 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 722 609 $ Poids 28 % |
| 5 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 701 336 $ Poids 26 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 305 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 850 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 218 856 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 707 968 $ Poids 15 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 762 923 $ Poids 12 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 720 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +128 807 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 425 661 $ Poids 7 % |