1535 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
366 500 $
Autre · 385 $/m² · 952,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 509,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
—
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339403482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53025339403482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 425 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 393 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 45 % |
| 3 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 32 % |
| 4 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 24 % |
| 6 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 461 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +53 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 767 $ Poids 14 % |
| 9 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 12 % |