1513 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 80 m² · constr. 1961 · terrain 1 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339406203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
53025339406203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 651 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 744 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 949 $ Poids 55 % |
| 4 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 823 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 252 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 840 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 430 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 254 158 $ Poids 35 % |
| 10 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 679 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 344 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 440 $ Poids 31 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 295 $ Poids 30 % |