161 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 775,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349190848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
53025349190848300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 886 $ Poids 51 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 961 $ Poids 14 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 600 $ Poids 9 % |
| 4 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 639 143 $ Poids 5 % |
| 5 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 307 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 126 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 970 $ Poids 0 % |