185 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 281,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 312,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359018998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
53025359018998000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 765 139 $ Poids 9 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 642 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 310 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 324 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 650 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +148 228 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 772 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 945 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 716 855 $ Poids 0 % |