197 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
331 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 047 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 884,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359037933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
53025359037933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 418 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 802 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 377 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 015 $ Poids 46 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 469 614 $ Poids 41 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 239 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 440 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 663 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 591 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 268 333 $ Poids 12 % |
| 11 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 616 $ Poids 7 % |