311 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 80,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 870,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359109356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
53025359109356900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 480 $ Poids 19 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 230 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 756 $ Poids 2 % |
| 5 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 276 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 208 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 467 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 299 109 $ Poids 1 % |