274 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 132,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 989,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359225310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
53025359225310000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 397 737 $ Poids 32 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 388 370 $ Poids 25 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 018 $ Poids 13 % |
| 5 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 137 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 121 394 $ Poids 9 % |
| 7 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 528 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 15 900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 091 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 019 $ Poids 2 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 052 $ Poids 2 % |