204 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 159,9 m² · constr. 1979 · terrain 8 636,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 636,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359386273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
53025359386273500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 059 $ Poids 23 % |
| 2 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 031 $ Poids 9 % |
| 3 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 332 $ Poids 6 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 564 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 420 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 592 889 $ Poids 0 % |