350 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 81 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
53025368988497000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 68 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 263 109 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 178 685 $ Poids 0 % |