498 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
478 000 $
Autre · 2 433 $/m² · 196,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369071063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53025369071063400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 111 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 576 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 431 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 260 m · Vendu 705 000 $ (2 825 $/m²) 249,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 559 509 $ Poids 30 % |
| 7 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 838 $ Poids 23 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −800 $ | 209 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 230 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 535 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +144 582 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 785 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 500 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −65 419 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 653 075 $ Poids 7 % |