Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 6 080 $/m² · 44 m² · constr. 2020 · terrain 29 099,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 099,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 11 200 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369589754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
53025369589754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 6 % |
| 2 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 5 % |
| 3 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 2 % |
| 4 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 144 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −61 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 294 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 183 279 $ Poids 0 % |