35 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 475,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378631363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53025378631363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±130.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −8 592 $ | 126 849 $ Poids 4 % |
| 2 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 438 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 170 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 179 $ Poids 0 % |