384 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
475 300 $
Autre · 723 $/m² · 657,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
53025378926358100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 699 m · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 54 % |
| 2 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 688 m · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 650 m · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 616 m · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 633 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 13 % |
| 7 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 729 m · Vendu 705 000 $ (2 825 $/m²) 249,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 846 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 600 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 720 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 711 $/m²) 263 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 904 934 $ Poids 0 % |