408 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 194,2 m² · constr. 1959 · terrain 7 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
53025378945618200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 842 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 570 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 907 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 005 $ Poids 38 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 273 $ Poids 3 % |