425 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 232,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 945,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53025378965837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 596 676 $ Poids 49 % |
| 2 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 699 366 $ Poids 7 % |
| 3 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 851 $ Poids 4 % |