23 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 103,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 064,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378969060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
53025378969060000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 218 $ Poids 43 % |
| 2 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 480 799 $ Poids 32 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 782 $ Poids 27 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 456 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 131 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 482 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 400 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 541 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 893 $ Poids 0 % |