407 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 11 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 603,5 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379147400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
53025379147400500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 997 $ Poids 5 % |
| 2 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 287 737 $ Poids 5 % |
| 3 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 702 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 811 $ Poids 1 % |