283 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 72,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379339910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
53025379339910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 965 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 299 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 419 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 263 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 201 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-10-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 250 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 833 $ Poids 0 % |