263 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
460 900 $
Autre · constr. 1976 · terrain 65 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 600 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 330 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379461897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
53025379461897600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 618 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 58 % |
| 2 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 345 m · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 069 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 584 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 511 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 662 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 313 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 33 % |
| 8 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 15 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 559 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 22 % |
| 11 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 220 $ Poids 21 % |
| 12 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 516 405 $ Poids 20 % |