Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
392 000 $
Autre · 8 770 $/m² · 44,7 m² · constr. 2016 · terrain 93 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 500 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379633259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
53025379633259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 12 % |
| 2 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 6 % |
| 3 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 3 % |
| 4 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 145 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 296 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 313 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 377 327 $ Poids 0 % |