236 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 19 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 100 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389437479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53025389437479000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 581 m · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 162 710 $ Poids 41 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 220 $ Poids 39 % |
| 4 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 546 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 119 $ Poids 36 % |
| 6 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 769 $ Poids 28 % |
| 7 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 902 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 501 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 307 311 $ Poids 17 % |
| 12 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 15 % |