246 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389444679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
53025389444679700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
393 609 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 280 $ Poids 47 % |
| 2 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 552 792 $ Poids 27 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 932 $ Poids 23 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 584 629 $ Poids 4 % |
| 7 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 677 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 528 602 $ Poids 0 % |