164 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
53025389632732700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 445 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 166 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 886 $ Poids 20 % |
| 6 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 162 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 395 084 $ Poids 15 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 435 174 $ Poids 13 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 818 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 364 986 $ Poids 11 % |