156 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
223 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 685 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 74 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389643668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
53025389643668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 619 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 163 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 415 $ Poids 23 % |
| 6 | 1885, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 607 $/m²) 74,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 429 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 263 640 $ Poids 20 % |
| 8 | 1837, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 022 $ Poids 19 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 371 375 $ Poids 18 % |
| 11 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 126 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 384 745 $ Poids 18 % |