523 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398839394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
53025398839394100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 423 132 $ Poids 4 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 781 $ Poids 2 % |
| 3 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 128 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 445 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 526 877 $ Poids 0 % |