635 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

Valeur estimée

693 000 $

Autre · 6 300 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 207 291,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 693 000 $

Rôle 774 100 $P10 326 500 $P90 941 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

110 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

207 291,2 m²

Frontage

138,7 m

CUBF

8125

Usage

Élevage de volailles et production d'œufs

Valeur au rôle 2026 — composition

774 100 $

78 %

22 %

Terrain 601 100 $Bâtiment 173 000 $

Rôle antérieur 548 700 $ +41.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

408607866500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

601 100 $

Valeur bâtiment

173 000 $

Rôle antérieur

548 700 $

ID provincial

53025408607866500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

693 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

392 445 $

$/m² médian

2 697

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel

P89

Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021420 200 $

2022663 200 $+58 %

2023599 600 $-10 %

2024622 300 $+4 %

2025739 500 $+19 %

2026693 000 $-6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel

2024-06-20 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²)

121,3 m² · constr. 1994

Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −39 000 $

405 281 $

Poids 21 %

635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel

2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²)

104 m² · constr. 1988

Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −8 592 $

122 511 $

Poids 0 %

06 — Suivi

635 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

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