Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
198 500 $
Autre · terrain 38 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 200 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 20 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408791536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
53025408791536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±370.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 5 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 791 $ Poids 12 % |
| 2 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 8 % |
| 3 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 410 300 $ Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 181 $ Poids 0 % |