328 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 4 013,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408914321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
53025408914321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 154 $ Poids 1 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 427 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 081 $ Poids 0 % |