271 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

Valeur estimée

279 600 $

Unifamiliale · 4 539 $/m² · 61,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 733 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 279 600 $

P10 225 600 $P90 450 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 733 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

266 000 $

31 %

69 %

Terrain 82 300 $Bâtiment 183 700 $

Rôle antérieur 128 800 $ +106.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

409041735000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 300 $

Valeur bâtiment

183 700 $

Rôle antérieur

128 800 $

ID provincial

53025409041735000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 640 $

$/m² médian

2 869

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel

P22

Vaut plus que 22 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021195 300 $

2022232 800 $+19 %

2023231 800 $-0 %

2024223 200 $-4 %

2025266 600 $+19 %

2026279 600 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −3 298 $	246 810 $ Poids 0 %
2	541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −16 400 $	241 760 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel

2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²)

68,2 m² · constr. 1963

Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −3 298 $

246 810 $

Poids 0 %

541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel

2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²)

53,7 m² · constr. 1976

Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −16 400 $

241 760 $

Poids 0 %

06 — Suivi

271 Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

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